입주물량 급감 여파…내년 전세가 상승폭, 매매가 앞선다

【서울 = 서울뉴스통신】 이성현 기자 = 내년 전국 아파트 입주물량이 올해보다 24% 이상 줄어들 것으로 나타나면서 전세 시장 불안이 한층 커질 전망이다. 입주 감소에 전세 물건 축소가 겹치며 전세가격 상승폭이 매매가격을 웃돌 것이라는 분석이 나온다.

19일 부동산R114에 따르면 2026년 전국 아파트 입주예정 물량은 21만387가구로, 올해 27만8088가구 대비 24.3% 감소했다. 수도권을 중심으로 감소 폭이 크고, 일부 지방은 사실상 공급 공백 상태에 놓인다. 특히 서울은 올해 4만2611가구에서 내년 2만9161가구로 31.6% 줄어들며, 가구 수 기준으로는 1만3450가구가 감소한다. 인천도 올해보다 24.5% 줄어든 1만5161가구가 입주할 전망이며, 경기는 7만4156가구에서 6만7578가구로 8.9% 감소한다.

지방의 감소세는 더욱 가파르다. 세종은 내년 입주 예정 물량이 단 한 가구도 없는 것으로 집계됐다. 경남은 2만2724가구에서 7682가구로 66.2% 줄고, 경북은 1만1305가구에서 5286가구로 53.2% 감소한다. 제주 역시 65.7% 감소할 것으로 예상된다. 이 밖에도 △전남(44.7%) △대전(43.8%) △전북(37.4%) △충북(28.6%) △부산(18.6%) △강원(16.6%) △충남(15.7%) △대구(14.4%) △울산(3.7%) 순으로 입주물량이 줄어든다. 반면 광주는 전국에서 유일하게 증가 지역으로, 올해 5318가구에서 내년 1만1656가구로 2배 이상 늘어날 전망이다.

입주물량 감소는 이미 불안한 임대차 시장에 추가 부담으로 작용할 가능성이 크다. 전세대출 규제 강화와 실거주 의무 확대 이후 전세 물건이 줄고, 전세의 월세화가 빠르게 진행되면서 전월세 가격 상승세가 이어지고 있기 때문이다. 대한건설정책연구원 고하희 부연구위원은 “서울과 수도권을 중심으로 전세 공급 축소와 가격 상승이 동시에 나타났고, 이를 감당하기 어려운 수요가 월세로 이동하면서 전세의 월세화 현상이 가속화됐다”고 설명했다.

전문가들은 내년에도 이러한 흐름이 이어질 것으로 보고 있다. 민간 연구기관들은 전세가격 상승폭이 매매가격보다 더 클 것이라는 전망을 내놓고 있다. 한국건설산업연구원은 내년 전국 주택 매매가격이 0.8% 상승하는 데 그치는 반면, 전세가격은 4.0% 오를 것으로 내다봤다. 건설정책연구원 역시 수도권 매매가격은 2%, 전세가격은 3% 상승할 것으로 예측했다. 입주물량 감소가 현실화될 경우, 내년 주택 임대차 시장의 변동성은 더욱 커질 것으로 보인다.