전세 줄고 월세 급증…서울 평균 월세 147만원에 임차인 부담 가중

【서울 = 서울뉴스통신】 이성현 기자 = 정부의 고강도 부동산 규제로 전세 물량이 줄고 월세가 늘어나는 ‘전세의 월세화’ 현상이 뚜렷해지면서 임차인의 주거비 부담이 빠르게 커지고 있다. 특히 지난달 서울 전·월세 가격 상승폭이 2015년 이후 가장 큰 수준으로 나타나 월세 부담이 구조적으로 고착되는 것 아니냐는 우려가 나온다.

한국부동산원이 발표한 지난달 전국 주택가격 동향조사에 따르면 서울 주택종합 기준 전월세 통합지수는 전월 대비 0.52% 상승했다. 이는 2015년 11월(0.53%) 이후 약 10년 만에 가장 큰 월간 상승폭이다. 전월세 통합지수는 전세와 월세 지수에 전월세 전환율과 거래량 등을 반영해 산출된다.

주택 유형별로는 아파트가 상승세를 주도했다. 서울 아파트 전월세 지수는 한 달 새 0.64% 올라 연립주택(0.39%), 단독주택(0.25%)보다 높은 상승률을 기록했다. 연립과 단독의 상승폭이 전월과 유사한 점을 고려하면, 아파트 임대차 시장에서 가격 상승 압력이 집중되고 있다는 분석이다.

월세 거래 비중도 고공행진을 이어가고 있다. 지난해 말 57.6%였던 월세 거래 비중은 올해 2월 60%를 넘어선 이후 10월까지 9개월 연속 60%대를 유지하고 있다. 전세 물건 부족이 월세 전환을 부추기고, 늘어난 월세 수요가 다시 가격 상승으로 이어지는 악순환 구조가 굳어지고 있다는 지적이 나온다.

고가 월세 거래 확대도 부담 요인이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 ‘10·15 대책’ 발표 이후 5주간 서울 아파트 신규 월세 거래 가운데 보증금과 별도로 월 100만원 이상을 내는 계약이 2870건으로, 전체의 55.6%를 차지했다. 월세 시장에서 고액 거래 비중이 빠르게 커진 셈이다.

이로 인해 임차인의 체감 부담은 크게 늘고 있다. 한국부동산원 기준 지난달 서울 아파트 평균 월세는 147만6000원으로 월별 기준 역대 최고치를 기록했다. 지난해 말 134만1000원과 비교하면 10만원 이상 오른 수치다. 올해 4인 가구 중위소득이 609만8000원인 점을 감안하면, 소득의 약 24%를 월세로 지출해야 하는 구조가 형성된 것이다.

시장에서는 보유세 인상이 전·월세 가격 상승으로 전가될 가능성도 주목하고 있다. 공시가격 상승으로 재산세와 종합부동산세 부담이 커지면, 임대인이 이를 전세 보증금이나 월세 인상으로 돌릴 수 있다는 분석이다. 한국조세재정연구원의 보고서에 따르면 공시가격이 10% 오를 경우 전세 가격은 약 1~1.3% 상승하는 것으로 나타났다.

박원갑 KB부동산 수석전문위원은 “베이비부머 세대의 은퇴가 본격화된 상황에서 보유세 부담이 급격히 늘면 시장의 반발과 가격 전가가 커질 수 있다”며 “보유세 인상과 함께 취득세·양도세 조정이 병행돼야 정책의 지속 효과를 기대할 수 있다”고 말했다.