수도권 아파트 6억~20억원대 신고가 거래 급증…15억~20억 구간 절반 넘어

남산에서 바라본 서울 시내 한 아파트. 서울뉴스통신 자료사진

【서울 = 서울뉴스통신】 이성현 기자 =지난달 수도권 아파트 시장에서 15억 원 초과~20억 원 이하 가격대 아파트 거래 10건 중 5건 이상이 기존 최고가를 넘어서는 '신고가' 거래였던 것으로 나타났다. 초고가 시장보다는 실수요와 선호 수요가 쏠리는 6억 원 초과~20억 원 이하 중고가 구간을 중심으로 신고가 비중이 가파르게 상승하는 양상이다.

10일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과에 따르면, 지난 7월 수도권 아파트 시장에서 6억 원 초과~20억 원 이하 가격대를 중심으로 신고가 경신 비율이 크게 높아졌다.

구간별로는 6억 원 초과~9억 원 이하의 신고가 비중이 1년 전 6.5%에서 올해 7월 20.7%로 14.2%포인트(p) 올랐으며, 9억 원 초과~12억 원 이하는 16.1%에서 36.7%로 20.6%p 급증했다.

가장 큰 상승 폭을 기록한 구간은 12억 원 초과~15억 원 이하로, 지난해 23.4%에서 올해 47.0%로 무려 23.6%p 뛰어올랐다. 15억 원 초과~20억 원 이하 가격대 역시 47.9%에서 53.8%로 상승하며 수도권 전 가격대 중 가장 높은 신고가 비중을 기록했다.

반면 저가 아파트인 3억 원 이하 거래의 신고가 비중은 3.5%에서 1.5%로 낮아졌고, 3억 원 초과~6억 원 이하는 4.1%에서 5.0%로 소폭 상승하는 데 그쳤다.

20억 원을 초과하는 초고가 아파트 구간에서는 전년 대비 신고가 비중이 일제히 하락했다. 20억 원 초과~25억 원 이하는 56.2%에서 44.0%로, 25억 원 초과~30억 원 이하는 71.4%에서 25.8%로, 30억 원 초과는 70.0%에서 32.5%로 낮아졌다. 직방 측은 이들 초고가 구간의 경우 전체 거래량 비중이 작아 개별 거래 성사에 따라 비중 변동 폭이 상대적으로 크게 나타나는 특성이 있다고 설명했다.

지역별 흐름을 보면 서울과 경기도 모두 중고가 라인에서 가격 경신이 활발하게 일어났다.

서울은 초고가 단지보다는 실수요 및 갈아타기 선호 수요가 몰리는 가격대의 상승세가 두드러졌다. 15억 원 초과~20억 원 이하 거래 중 신고가 비중이 48.7%로 가장 높았고, 12억 원 초과~15억 원 이하(46.4%), 9억 원 초과~12억 원 이하(40.4%) 순으로 집계됐다.

경기도 역시 15억 원 초과~20억 원 이하 가격대의 신고가 비중이 62.8%로 최고치를 보였으며, 12억 원 초과~15억 원 이하(48.4%), 9억 원 초과~12억 원 이하(33.3%)가 뒤를 이었다. 반면 인천은 3억 원 이하 1.9%, 3억~6억 원 이하 1.8%, 6억~9억 원 이하 3.5%에 머무는 등 서울·경기 대비 신고가 경신세가 미미한 수준에 그쳤다.

한편 수도권 전체 아파트 거래가격대 구성 비율은 3억 원 초과~6억 원 이하가 37.9%로 가장 높은 비중을 차지했다. 이어 3억 원 이하(23.2%), 6억 원 초과~9억 원 이하(19.6%), 9억 원 초과~12억 원 이하(8.9%), 12억 원 초과~15억 원 이하(5.0%), 15억 원 초과~20억 원 이하(3.0%) 순이었다. 1년 전과 비교하면 3억 원 초과~6억 원 이하 및 9억 원 초과~15억 원 이하 구간의 거래 비중이 확대된 반면, 3억 원 이하 비중은 축소됐다.

직방 관계자는 "수도권 전체 거래 수요는 3억~6억 원 구간에 가장 많이 분포해 있지만, 가격 경신은 6억 원 이상 중고가 구간에서 한층 공격적으로 나타났다"며 "향후 세제 개편과 금융 규제 변화 등이 거래 구조와 가격대별 신고가 흐름에 어떠한 영향을 미칠지 주목된다"고 분석했다.