양도세 중과 앞두고 서울 주택시장 온도차…강남은 관망·강북은 매도

【서울 = 서울뉴스통신】 이성현 기자 = 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침을 밝히면서 서울 주택시장이 한강을 경계로 뚜렷한 온도 차를 보이고 있다. 강남권에서는 매물을 거둬들이며 관망세가 짙어지는 반면, 강북과 외곽 지역에서는 매도 물량이 늘어나며 가격 조정 움직임이 나타나고 있다.

강남3구를 중심으로 한 강남 지역에서는 세금 부담보다 집값 추가 상승에 대한 기대감이 더 크게 작용하고 있다는 분석이 나온다. 다주택자들이 매물을 회수하고 ‘버티기’에 들어가면서 시장에 나오는 물건 자체가 줄어드는 양상이다. 반면 노원·도봉·강북구 등 이른바 ‘노도강’ 지역을 비롯한 서울 외곽에서는 다주택자들이 매물을 내놓거나 기존 매물의 호가를 낮추는 등 매도 움직임이 포착되고 있다.

부동산 업계에서는 양도세 중과 시행 이후 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 더욱 강화되면서 주택시장 양극화가 한층 뚜렷해질 것으로 보고 있다. 보유세 강화 기조까지 겹치면서 다주택자들이 상대적으로 가격 상승 여력이 낮은 외곽 지역 주택을 정리하고, 향후 상승 가능성이 큰 상급지 주택에 집중할 가능성이 크다는 것이다.

현장 분위기도 엇갈린다. 반포동의 한 공인중개업소 대표는 “다주택자들은 이미 증여 등으로 정리를 마쳤고, 강남권에서는 양도세 중과 방침에도 큰 동요가 없다”며 “세금 부담보다 집값이 더 오를 것이라는 기대가 크다”고 전했다. 반면 상계동의 한 공인중개업소 관계자는 “양도세 중과 유예 종료 방침이 알려진 뒤 매도 문의가 확실히 늘었다”며 “대출 비중이 높은 집주인들은 호가를 낮춰서라도 매도하려는 분위기”라고 말했다.

전문가들은 당분간 서울 외곽을 중심으로 매물 출회와 가격 조정이 이어질 것으로 내다보고 있다. 권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 “양도세 중과와 보유세 인상이 동시에 작용하면 다주택자들은 외곽 지역 주택을 우선 매물로 내놓을 가능성이 크다”며 “이들 지역에서는 매물 증가와 함께 가격 조정이 나타날 수 있다”고 설명했다. 이어 “강남 등 상급지에서는 ‘똘똘한 한 채’에 수요가 집중되면서 지역별 양극화 현상이 더욱 심화될 것”이라고 전망했다.