국민평형 분양가 7억 첫 돌파…서울은 19억 넘어

【서울 = 서울뉴스통신】 이성현 기자 = 지난해 12월 이른바 ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84㎡ 신축 아파트의 전국 평균 분양가격이 처음으로 7억원을 넘어섰다. 서울은 평균 분양가가 19억원을 돌파하며 고분양가 흐름이 더욱 뚜렷해졌다.

부동산 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 집계한 결과, 2025년 12월 기준 전국 민간아파트 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억1308만원으로 집계됐다. 이는 연초 대비 10.03% 오른 수치로, 역대 최고치다.

특히 서울의 상승폭이 두드러졌다. 서울 전용 84㎡ 평균 분양가는 11월 17억7724만원에서 12월 19억원으로 한 달 새 7.18% 상승했다. 강남구 역삼동 역삼센트럴자이가 최고 분양가 28억원을 웃도는 등, 지난달 신규 분양 단지들의 고분양가 책정이 평균치를 끌어올린 것으로 분석된다.

지방 주요 도시도 상승 흐름을 보였다. 대전은 전월 대비 8.15%, 울산은 7.33% 상승했다. 울산에서는 힐스테이트 선암호수공원 1·2단지가 전용 84㎡ 기준 최고 9억3950만원에, 태화강 센트럴 아이파크가 최고 8억1500만원에 공급되며 평균 분양가를 끌어올렸다.

소형 평형의 상승세도 가파르다. 전용 59㎡는 지난해 12월 기준 평균 분양가가 연초 대비 10.65% 오르며 국민평형보다 높은 상승률을 기록했다. 서울 전용 59㎡ 평균 분양가 역시 처음으로 14억원을 넘어섰다.

반면 공급은 위축되는 양상이다. 지난해 12월 전국 민간아파트 공급 물량은 8553가구로, 전월 대비 40% 이상 감소했다. 연간 기준으로도 2025년 전국 민간 분양 물량은 11만9392가구로 최근 5년 중 가장 적은 수준이다. 2021년 이후 급감과 일시 반등을 거친 뒤 다시 11만 가구대로 내려앉았다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “강력한 규제가 이어지면서 건설사들이 분양 시점을 조절하는 ‘눈치보기’에 들어갔고, 그 결과 5년 내 최저 공급이라는 수급 불균형이 나타났다”며 “공급 회복이 쉽지 않은 구조여서 당분간 분양가 하방 압력은 제한적일 가능성이 크다”고 말했다.