미아·망우 등 4곳 모아타운·모아주택 확정…4093세대 주택공급 본격화

【서울 = 서울뉴스통신】 송경신 기자 = 서울시가 노후 저층 주거지 개선을 위해 모아주택·모아타운 사업 4개 지역을 확정해 총 4093세대 주택을 공급한다.

서울시는 지난 11일 제13차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 '강북구 미아동 90-45번지 일대 모아주택' 외 3건을 통과시켰다고 12일 밝혔다.

통과된 안건은 △강북구 미아동 90-45 일대 모아주택 △구로구 구로동 511 일대 모아타운 △서대문구 홍은동 10-18 일대 모아타운 △중랑구 망우3동 474-29 일대 모아타운이다. 사업 추진 시 총 4093세대(임대 796세대 포함)가 공급될 예정이다.

강북구 송중초등학교 인근 미아동 90-45번지 일대 모아주택 사업지는 4개동 지하 2층 지상 16층 공동 주택(아파트)이 조성된다.

기존 105세대에서 175세대(임대주택 35세대 포함)로 주택공급이 67% 확대된다. 이 사업은 전체 세대 수 20% 이상을 임대주택으로 건설하고 정비 기반시설 제공에 따른 용적률 완화(200%→249.91%)를 적용받는다.

보도와 차도가 분리되지 않았던 기존 6m 이하 도로에는 부지 내 확보되는 공지 2m를 활용한 보도를 신설한다. 송중초 남쪽에는 공원을 조성한다.

구로구 구로동 511 일대 모아타운은 기존 1156세대에서 161세대가 늘어난 총 1317세대(임대 213세대 포함)가 공급된다.

노후 건축물이 밀집되고 주차장 등 기반시설이 부족했던 이 지역은 용도 지역 상향(제2종→제3종 일반주거지역) 등을 포함한 이번 계획으로 사업성을 확보했다.

주민 편의를 위해 주거지와 구로동로 40길을 공공 보행 통로로 연결한다. 주 통학로인 구로동로 40길에 보행 공간을 확대한다. 구로동로42길에는 연도형 가로 활성화 시설을 배치한다.

이 지역은 구로역과 대림역 이용이 편리하고 고려대구로병원이 인접해 있다. 이번 계획으로 구로동로40길이 보광아파트 재건축 도로계획 선형과 일치돼 원활한 통행에 기여할 것으로 시는 예상했다.

서대문구 홍은동 10-18번지 일대는 기존 140세대에서 181세대 늘어난 총 321세대(임대 38세대 포함)를 2030년까지 공급할 예정이다.

노후 건축물 비율이 78.3%, 반지하 주택 비율이 41.7%에 이르는 저층 주거 밀집 지역이다. 지난해 11월 모아타운 주민제안 신청 이후 서울시 전문가 사전자문, 주민설명회, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정됐다.

이번 계획으로 주 진입 도로인 홍은중앙로를 모아주택 개발 규모에 맞게 확대(8→10m)한다. 북한산 근린공원으로 이어지는 홍은중앙로9길도 확대(6→7m)한다.

이 지역은 북한산과 홍제천 인근으로 쾌적하지만 개발이 정체된 상태였다. 이번 계획으로 주민 간 소통이 강화되고 편리한 주거환경이 조성돼 지역 활성화가 기대된다고 시는 밝혔다.

중랑구 망우3동 474-29번지 일대 모아타운은 총 2280세대(임대 510세대 포함)가 공급된다.

기존 제1종, 제2종(7층 이하), 제3종일반주거지역으로 혼재돼 있던 용도지역을 전체 제3종 일반주거지역으로 상향해 사업성을 향상시켰다.

인근 혜원 중·고등학교 학생 통학 환경을 조성하기 위해 상봉로 16길(10→14m), 봉우재로 58길(6→11m)에 보도를 신설하고 도로 폭을 늘렸다.

상봉로와 봉우재로에는 길을 따라 연도형 가로활성화 시설을, 겸재로61길(6→11m)에는 개방형 공동 이용 시설을 배치한다. 망우3동 주민센터와 연계해 이용할 수 있는 어린이공원을 배치한다.

이 지역은 경춘선·경의중앙선 망우역과 신설 예정인 면목선 경전철과 인접해 있고 인근에서 재개발이 활발히 추진되고 있다.

최진석 서울시 주택실장은 "이번 모아주택·모아타운 4개 지역 확정으로 주거환경이 획기적으로 개선되고 4093세대 주택공급으로 주거 안정에 기여할 것"이라며 "임대주택 796세대를 포함한 공공성 강화와 도로 확폭, 보행로 신설 등 정비 기반시설 확충으로 지역 전체의 발전을 이끌어낼 것으로 기대한다"고 말했다.