하반기 분양 13.7만가구…주담대 규제가 변수

【서울 = 서울뉴스통신】 이성현 기자 = 올해 하반기 전국 아파트 분양 물량이 상반기의 두 배에 육박할 것으로 예상되는 가운데, 정부의 주택담보대출(주담대) 규제 강화가 일정 조정의 변수로 작용할 가능성이 제기되고 있다.

7일 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 올해 하반기 전국에서 분양이 예정된 아파트는 총 156개 단지, 13만7,796가구에 달한다. 이는 상반기 실제 분양된 7만1,176가구에 비해 94% 증가한 규모다. 특히 일반분양 물량은 하반기 6만4,697가구로, 상반기보다 25% 증가하는 데 그쳤다. 이는 재개발·재건축 등 정비사업을 통한 대단지 공급은 확대됐으나, 실제 청약 가능한 일반분양 물량은 제한됐기 때문으로 분석된다.

월별로는 7월 2만9,567가구, 8월 2만5,028가구 등 여름철에 집중되어 있으며, 9월부터 연말까지는 매달 1만 가구 안팎의 분양이 예정돼 있다. 다만 아직 분양 시점이 확정되지 않은 ‘월미정’ 물량도 2만7,265가구에 달해 변동 가능성은 여전히 존재한다.

특히 지난달 27일 발표된 가계부채 관리 방안으로 인해 주담대 한도가 6억원으로 제한되고, 소유권 이전 전 전세대출도 금지되면서 일부 단지는 분양 일정을 조율할 수밖에 없다는 관측이 나온다. 실제 실수요자들은 자금 조달에 어려움을 겪고 있고, 건설사 역시 수요와 금융 접근성을 고려한 보다 정밀한 전략이 요구되는 상황이다.

지역별로는 수도권이 전체 물량의 약 65%인 8만9,067가구를 차지한다. 이 중 경기도가 5만7,240가구로 가장 많고, 서울이 1만9,623가구, 인천이 1만2,204가구로 뒤를 잇는다. 서울에서는 △송파구 신천동 ‘잠실르엘’ △서초구 반포동 ‘래미안트리니원’ △은평구 갈현동 ‘갈현1구역’ △관악구 신림동 ‘신림2구역 재개발’ 등 주요 정비사업지에서 분양이 예정돼 있다.

지방에서는 부산이 1만5,708가구로 가장 많고, 이어 충북 6,929가구, 충남 3,875가구, 대구 3,509가구, 경남 3,437가구, 울산 3,316가구 순으로 공급이 계획돼 있다.

직방은 “실수요자 입장에서는 주담대 한도 축소와 전세대출 규제 등으로 자금 마련이 더욱 까다로워졌고, 건설사들도 청약 수요와 금융 여건에 맞춰 분양 시기와 가격 전략을 정교하게 조율해야 한다”며 “자금조달 구조에 따라 미분양 리스크가 커질 수 있는 만큼, 분양 전략을 보다 탄력적으로 운용할 필요가 있다”고 강조했다.