수도권 전세시장 '이중 악재'…입주물량 줄고 전세대출 규제 확대 검토

【서울 = 서울뉴스통신】 이성현 기자 = 올해 하반기 수도권 아파트 입주 물량이 상반기 대비 감소할 것으로 전망되면서 전세시장 불안에 대한 우려가 커지고 있다. 여기에 정부가 전세대출을 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 대상에 포함하는 방안을 검토 중이어서 세입자들의 자금 마련 부담도 함께 커질 가능성이 제기된다.

24일 부동산 플랫폼 업체 직방에 따르면 올해 하반기 전국 아파트 입주 예정 물량은 10만323가구로, 상반기(14만537가구)보다 29% 줄어든다. 특히 수도권은 상반기 대비 12% 감소한 5만2828가구가 입주할 예정이며, 지역별로는 서울이 1만4043가구로 20%, 인천이 8406가구로 27% 각각 감소하는 것으로 나타났다. 경기도는 상반기와 비슷한 수준인 3만379가구가 입주한다.

하반기 입주물량이 줄어드는 가운데, 1112월에 물량이 집중돼 있어 전세시장이 가장 취약한 3분기(79월)에는 공급 부족 우려가 더욱 커질 전망이다. 전세 공급 역할을 하는 신규 입주가 줄어들 경우, 전셋값 상승 압력은 더욱 높아질 수밖에 없다. 직방은 “입주 감소에 따른 공급 부족에 대한 우려가 커지는 가운데, 7월 DSR 규제 강화 전에 전세 수요가 몰리면서 서울 아파트값이 단기적으로 빠르게 상승 중”이라며 “하반기 전세시장뿐만 아니라 매매시장에도 부담 요인으로 작용할 수 있다”고 분석했다.

실제 올해 수도권 아파트 시장에선 매매가보다 전세가 상승폭이 더 컸다. KB부동산에 따르면 1~5월 수도권 아파트 매매가격은 0.42% 상승한 반면, 전세가격은 0.51% 올랐다. 전국적으로도 전셋값 상승률(0.13%)이 매매가격 변동률(-0.29%)을 상회하고 있다.

전세 수급 불균형에 대한 우려는 전망지수에도 반영되고 있다. KB부동산 전세가격 전망지수는 5월 기준 107.3으로, 전월 대비 1.8포인트 상승했다. 지수가 100을 넘으면 가격 상승 응답 비중이 높다는 의미로, 수도권의 경우 상승 응답 비중이 23.2%로, 하락 응답(8.6%)보다 크게 앞섰다.

이처럼 전셋값 상승세가 이어지는 상황에서 정부가 전세대출에 DSR 규제를 적용하는 방안을 검토하면서 시장의 우려는 더 커지고 있다. 금융위원회는 지난 19일 국정기획위원회 업무보고에서 전세대출과 정책대출을 DSR 규제에 포함하는 방안을 논의 중이라고 보고했다. DSR은 개인의 연 소득 대비 원리금 상환액 비율을 의미하며, 적용 대상 확대 시 소득 수준에 따라 대출 한도가 축소될 수 있다.

하나금융연구소 하서진 수석연구원은 “가계부채 관리 차원에서 전세대출과 정책대출까지 규제 대상이 확대될 가능성이 있다”며 “갭투자와 같은 투자 수요 확대도 감안한 조치로 보인다”고 분석했다.

입주물량 감소에 따른 공급 부족과 전세대출 규제 확대 가능성이라는 이중 악재 속에서, 하반기 수도권 전세시장은 수요자들의 체감 부담이 더욱 커질 전망이다.