[茶 한잔! 강정규 조합장] 7년만에 조합설립인가를 받은 성남시 수정구 잘되는 지역주택조합

                       강정규 조합장

【경기·중서부 = 서울뉴스통신】 김대운 대기자 =서민들의 내집마련 소박한 꿈을 실현시키기 위해 나선 성남시 수정구 태평1동 잘되는 지역주택 조합(이하 지주택)이 2019년 6월 추진위원회를 결성한 뒤 7년만에 지역주택조합 설립인가를 득했다. 조합원들이 질곡의 세월을 견뎌내면서 조합설립을 이끌어 낸 강정규 조합장(50)을 만나 향후 업무추진 진행을 들어본다.

-. 지주택조합 설립 인가를 축하합니다. 그동안 조합원들의 바램과 기대가 많았을 텐데 소감을 간단하게 피력해 주시기 바랍니다.

0. 먼저 추진위원들을 믿고 의지하며 신뢰를 보내주신 조합원들에게 감사를 보냅니다. 

그리고 서민들의 내집 마련 실현의 꿈을 이룰 수 있도록 세밀하게 검토한 후 조합 설립 인가를 해 준 성남시 관계자들에게 감사를 드립니다.

2019년 6월19일 태평 1동 지역주택조합 추진위원회를 결성한 뒤 우여곡절을 겪은 후 7년만에 조합설립인가를 받은 것은 단순히 조합원들만의 노력이 아니라 주변인들의 많은 격려와 지도편달이 있었기에 가능했다고 봅니다.

지역주택조합 설립인가를 축하하는 현수막이 사업지 내애 걸려있다.

-. 당초 662명의 조합원 예정 수에서 현재는 552명으로 110여명의 줄었습니다. 그 원인과 대책은 ?

0. 당초 조합원 모집신고 이후 조합원 자격의 결격 사유 발생 등으로 정비가 되면서 감소된 인원수이며 현재 조합 모집인 수는 302명입니다.

조합 설립 이후를 기다리며 조합원으로 가입하지 않은 250명의 조합원 추가 모집은 곧 시행할 예정입니다.

특히 규정 변경에 따른 설계변경을 통해 증가될 조합원 수는 619명으로 예상하고 있습니다.

따라서 총 모집 조합원 수는 317명으로 추산되고 있으며 이에 따른 후속 작업은 이사회와 총회를 거쳐 곧 시행 방안을 내놓을 예정이며 이를 토대로 행정기관에 조합원 모집 신고 변경 수리를 접수할 것입니다.

-. 이 지역은 수인분당선 지하철 태평역과 가천대역을 비롯한 초 역세권으로 서울 진입의 관문에 위치하고 있어 조합원 및 일반 분양 입주예정자들에게 각광을 받을 위치에 있습니다. 

-. 이밖에 입주예정자들에게 타 지주택 상황과 비교해 내세울 수 있는 장점이 있습니까?

0. 지주택에 대한 일반인들의 인식은 긍정적인 면보다 부정적인 면이 더 많이 부각되어 있습니다.

그러나 이곳은 상당히 긍적이며 건설적이 면이 부각되고 있습니다.

강화된 주택법령에 따라 소유권 15%이상 사용권원 80%이상을 확보해 인가를 받았으며 현재 약 20%의 실질 소유권을 선제적으로 확보한 상태여서 현 소유권 자산가치가 조합원들이 납부한 총 분당금을 상회하는 재정 건전성이 매우 우수한 사업장으로 기존 조합원들로부터 두터운 신뢰를 받고 있다는 점입니다.

-. 정부정책 수혜로 사업기간이 대폭 단축될 예정인데 이에대한 대책마련은?

0. 조합측은 사업지 내 성남시 시유지(약20%)에 대해 사업시행인가 후 관련 법령에 의거 조합으로 매각이 가능하다는 점을 협의했습니다. 

또한 국토교퉁부가 추진 중인 주택법령 개정안 (사업 계획 승인을 위한 토지소유권 확보기준 완화 95%⇨80%)이 국회 소관위와 법사위를 통과하면서 동 개정안이 시행되면 조합은 향후 약30%의 소유권만 추가로 확보해도 사업계획승인을 신청할 수 있게 됩니다. 

조합 업무 추진에 호재로 작용할 것으로 여겨집니다.

이는 정상적인 사업장의 추진 속도를 높여 서민 주거 안정을 도모하겠다는 정부의 강한 의지가 반영된 것으로 보입니다.

특히 사업지 내 주택을 보유 거주중인 원주민의 조합원 가입을 허용해 원주민 재 정착율을 높이고 향후 조합원 결원 발생 시 충원자격판단을 조합가입신청일 기준으로 적용하는 완화된 기준을 적용시 신규가입을 희망하는 수요자들의 진입장벽과 불안 요소를 크게 낮추게 되어 사업 진행에 상당히 고무적인 현상으로 나타날 것으로 보입니다.

잘되는 지역주택조합 공동주택 단지 모형도.

-. 초역세권으로 관내 다른 지역의 공동주택의 분양 열기와 비교할 때 이곳의 장점은?

0. 2024년7월 분양한 산성역 인근 ‘H’ 재개발 사업장의 경우 3900만원/평의 높은 분양가에도 단 7일만에 620세대가 계약완료되었고 상대원 지역의 ‘0’ 재개발 조합의 경우에는 4500만원/평으로 책정됐습니다.

따라서 서울 초입의 초역세권인 이곳은 상대적으로 자산가치가 상승되리라 전망하고 있습니다.

더구나 인근 복정역 지원 2,3부지에서는 포스코홀딩스 글로벌센터연구원이 착공 중에 있어 향후 10년간 약 16조원의 경제적 창출효과가 기대되는 등 이곳 단지는 조합원은 물론 일반 입주예정자들에게는 큰 수혜로 돌아올 것으로 전망되고 있습니다.

-. 조합설립인가는 공동주택 구성을 위한 첫 출발점으로 지금부터 할 일이 많을 것으로 보입니다만.

0. 조합 설립을 준비하는 과정에 조합 설립 전 추진운영위를 운영하면서 조합원 간 간극이 있었던 사안에 대해서는 건설적인 방안을 도출해 간극을 메워 나갈 수 있는 의견을 총의와 중지를 마련해 나갈 것입니다.

이것이 원활한 조합업무추진을 위해 선결과제로 여겨집니다.

조합원 간 의견을 달리했던 부문에 대해서도 상호 갈등을 조정하며 간극을 메워가는 방안을 적극적으로 마련하겠지만 혹여 정상적인 조합 추진 업무에 지장을 초래할 경우는 조합원 다수의 이익을 위해 원칙론적인 방안으로 대처해 나갈 수밖에 없다는 점도 밝혀드립니다.

조합 운영의 행정적인 절차 진행은 전문가들이 의견을 모아 나갈 것이며 한치의 의혹도 없도록 이사회와 때에 따라서는 총회를 거쳐 조합원들에게 투명한 조합 운영을 선보여 성남시가 추구하고 있는 희망성남 완성에 크게 일조해 나갈 것입니다.

-. 마지막으로 조합원들에게 당부하고자 하는 말씀이 있다면?

0. 조합장으로서 정부의 주거안정 정책을 적극적으로 실현하여 조합원들의 오랜 꿈인 ‘내집 마련’을 현실화시키는 데 최선을 다해 나갈 것입니다.

그동안 불안한 마음으로 힘들게 인고의 세월을 버텨왔던 조합원들의 눈물섞인 바램이 백년대계를 꿈꾸는 후손들에게 아름답게 투영되어지는 내집마련의 마당이 되어지도록 혼신의 노력으로 경주해 나갈 것을 거듭 밝히며 조합원들의 많은 협조와 사업 완성을 위한 기도를 부탁드리면서 일기불순과 폭염등으로 건강을 해하지 않도록 특별히 유념해 주실 것을 당부드립니다. 

감사합니다.