수도권 물류센터 공급 68% 급감…이커머스 수요에 공실률 하락 전망

【서울 = 서울뉴스통신】 김부삼 기자 = 올해 3분기 수도권 A급 물류센터의 신규 공급량이 전년 대비 68% 가까이 감소한 것으로 나타났다. 공급 둔화 속에서도 이커머스와 3PL(제3자 물류) 업종의 임차 수요가 시장을 견인하며 공실률은 하락세를 이어갈 전망이다.

상업용 부동산 전문기업 CBRE코리아가 7일 발표한 ‘2025년 3분기 수도권 물류센터 시장 보고서’에 따르면, 3분기 신규 공급량은 37만4861㎡, 올해 누적 공급량은 76만5020㎡로 집계됐다. 이는 전년 동기(약 240만㎡) 대비 약 68% 감소한 수준이다.

3분기 임대차 규모는 약 69만9758㎡로, 주로 경기 남부권 신규 센터를 중심으로 빠른 임차가 이뤄졌다. △현대모비스 일죽 물류센터(현대모비스·현대글로비스 임차) △GST 동곤지암 물류센터(CJ대한통운 임차) △평택 청북읍 어연리 물류센터(3PL사 전면 임차) 등이 대표적 사례다.

이커머스와 3PL 업종이 전체 임대차 거래의 95%를 차지하며 수요를 주도했다. 특히 쿠팡은 여주 점봉동 물류센터 전체(약 12만2000㎡)를 신규 거점으로 확보했고, 인천 등 서부권에서는 글로벌 이커머스사의 수출입 물류 대응을 위한 확장세가 이어지고 있다.

눈길을 끄는 점은 공실률이 30%를 상회하던 저온 물류센터 시장에서도 임차 수요가 증가하고 있다는 것이다. 최근 풀필먼트 효율화와 신선도 관리를 위한 고사양 냉장·냉동창고 수요가 늘어나고, 이커머스 물류의 경쟁 심화로 확장 움직임이 활발해졌다는 분석이다.

CBRE는 앞으로 수도권 물류센터 시장이 공급 감소와 견조한 수요의 결합으로 공실률 하락세를 이어갈 것으로 전망했다.

한편, 3분기 물류센터 매매시장에서는 외국계 자금의 유입이 두드러졌다. 500억 원 이상 거래 건수는 16건, 총 거래 규모는 약 2조6000억 원으로, 이 중 약 70%가 외국계 자본이었다.

CBRE코리아 리서치 총괄 최수혜 상무는 “물류센터 시장은 안정적인 임차율과 우량 자산을 중심으로 투자 매력이 커지고 있다”며 “공급 과잉 이슈가 완화되는 만큼 향후 국내외 투자자들의 물류센터 매입 활동이 더욱 활발해질 것”이라고 내다봤다.