10·15 대책에도 ‘집값 오른다’ 심리 확산…주택가격전망 4년 만에 최고치

【서울 = 서울뉴스통신】 이민희 기자 = 정부가 ‘10·15 부동산 대책’을 내놨음에도 소비자들의 집값 상승 기대감은 오히려 커진 것으로 나타났다. 주택가격전망 지수가 4년 만에 최고치를 기록하며, 윤석열 정부 출범 이후 가장 큰 폭의 상승세를 보였다.

28일 한국은행이 발표한 ‘10월 소비자동향조사’에 따르면 주택가격전망CSI(Consumer Sentiment Index)는 122로, 전월(112)보다 10포인트 급등했다. 이는 지난해 10월 문재인 정부 말기(125) 수준에 근접한 수치로, 2022년 4월 윤석열 대통령 당선 직후 규제 완화 기대감이 반영됐던 시기 이후 3년 6개월 만의 최대 상승 폭이다.

조사 기간은 10월 14일부터 21일까지로, 정부의 ‘10·15 부동산 대책’ 발표 시점이 포함됐다. 주택가격전망CSI는 100을 기준으로 100 이상이면 향후 1년 내 주택가격이 오를 것으로 보는 응답자가 많음을 의미한다.

올해 들어 주택가격전망은 3월 서울 일부 지역의 토지거래허가제가 해제되면서 105를 기록한 이후 6월까지 120까지 상승세를 이어왔다. 그러나 7월, 6·27 대출 규제와 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행으로 11포인트 급락했으며, 8월부터 다시 회복세를 보였다.
정부의 9월 7일 공급 대책 이후에도 상승 기대 심리는 꺾이지 않았고, 10월에는 오히려 더 강하게 반등한 것이다.

한국은행은 다만 이번 상승이 ‘10·15 대책의 역효과’로 단정하기는 어렵다고 설명했다. 이혜영 한은 경제심리조사팀장은 “조사 응답의 약 75%가 14일 이전에 접수돼 대책 발표의 직접적인 영향으로 보기 어렵다”며 “지수상으로는 6월 수준(120)으로 회복된 것으로 해석하는 것이 적절하다”고 말했다.

그는 또 “현재 지표는 부동산 시장의 체감 분위기를 반영하는 만큼, 향후 시장 흐름에 따라 기대심리가 다시 변동할 가능성이 있다”며 “향후 몇 달간 시장 추이를 지켜볼 필요가 있다”고 덧붙였다.

한편, 전체 소비자심리지수(CCSI)는 109.8로 전월(110.1) 대비 0.3포인트 하락했다. 이는 두 달 연속 하락세로, 한·미 관세협상 지연과 미·중 무역갈등 재부각 등 통상 불확실성이 영향을 미친 것으로 분석된다.
향후 1년 기대인플레이션율은 2.6%로 0.1%포인트 상승했으며, 3년 후와 5년 후 인플레이션 기대치도 각각 2.6%로 올랐다. 물가인식은 3.0%로 석 달째 동일했다.

전문가들은 “10·15 대책에도 불구하고 실수요자 중심의 매수 심리와 공급 불확실성이 해소되지 않아 기대 심리가 유지된 것으로 보인다”며 “단기적인 대책보다는 중장기 공급 신뢰 확보가 시장 안정의 핵심이 될 것”이라고 지적했다.